住宅ローンの金利について

お家を検討する時に、悩ましい金利問題。

借り入れの際の

「固定金利」か「変動金利」か・・・・。

契約時の金利が変わらない「固定型」。

市場の動向に合わせて金利が変わる「変動型」。

現在の住宅ローン金利例ですが、

フラット３５年が１．４４％

１０年固定が１．１０％

変動が０．４４％

近い将来円安を是正するため、利上げするとの声を聞きます。

「変動型」を選んで不安になるよりも、

「固定型」で安心したいと考える方が昨年比１.６倍増えているそうです。

インスタグラム→コノエモン（conoemon.ab）　より

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変動金利が人気となる理由

金利の低さ。

0.5%を下回る数値もいまやめずらしくありません。

一方で、心配となるのが金利上昇リスクです。

変動金利は、市場金利の動きに関係なく、

借り入れ開始から５年間は返済額が固定されますが、

その間に金利が上昇すれば、

毎月の返済額に占める元本の割合で調整されるため、

金利のアップ分を免れているわけではないということです。

変動金利のメリット

家計に比較的余裕があり、自己資金が多く、貯蓄などで金利上昇に対応できる。

借入額が少ない、借入期間が短い。

これらの条件を満たしていれば、金利が低い分、

元本がより早く減っていくため、

返済効率も高くなります。

変動金利のデメリット

住宅ローンの支払いにより家計に余裕がないといったケース。

３０年、３５年といった長期で借りている場合も、

金利上昇リスクは高まります。

そういった場合は、返済できる全期間固定をお勧めします。

金利の動きは誰も予測ができないものです。

無理のない返済可能額を基準にして、検討されることをお勧めします。

家づくりの資金計画をはじめ、

住まいのことならどんなことでもお気軽にご相談ください。

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