古民家リノベーションの成功実例5選｜基礎知識・魅力・費用などを徹底解説
古民家リノベーションは、長い年月を重ねてきた建物の趣や歴史を生かしながら、現代の暮らしに合った住まいへと再生する方法です。
しかし「どんな仕上がりになるの？」「費用は高い？」と不安を感じる方も多いでしょう。
そこでこの記事では、古民家リノベーションの魅力をはじめ、実例やポイント、費用の目安などをわかりやすく解説します。
理想の暮らしを具体的にイメージしながら、古民家リノベーションの可能性をぜひ感じてみてください。
古民家リノベーションとは？リフォームとの違い
古民家リノベーションは、古民家を自分好みに改修したり、家族が住みやすい住環境へ作り替えたりすることを指します。
ここで、古民家の定義と古民家リノベーションの種類について見ていきましょう。
また、リノベーションとリフォームの違いについても解説しますので、ぜひ参考にしてみてください。
古民家の定義
古民家には具体的な定義はありませんが、日本では建築から長い年月が経過した民家を指すことが一般的です。
たとえば、不動産広告で古民家と記載されている住宅も、明確な基準を満たして古民家と呼ばれているわけではありません。
ただし、一般社団法人古民家再生協会は古民家を以下のように定義しています。
『古民家の定義は登録有形文化財制度に合わせ、築５０年を経過する木造軸組構法の伝統構法、または在来工法の住宅とされておりますが、一般社団法人全国古民家再生協会での「古民家」の定義は、昭和２５年の建築基準法の制定時に既に建てられていた「伝統的建造物の住宅」すなわち伝統構法としています。』
古民家リノベーションの種類
古民家リノベーションは、大きく4種類に分けられます。
| 種類 | 説明 |
|---|---|
| 一般的なリノベーション | ・大規模な解体作業はなく、外装や内装、水回りを中心に改修する・古民家の保存状態が良い場合に使われることが多い工法 |
| 半解体再生リノベーション | ・一度、骨組みだけになるまで解体し、基礎・柱などを部分的に補強した後、改修する・多くの古民家リノベーションで使われる工法 |
| 全解体再生リノベーション | ・古民家を一度完全に解体して、柱・梁などの資材を再利用して立て直す・骨組みの劣化が進んでいるときに使われることが多い工法 |
| 移築再生リノベーション | 古民家をクレーンで持ち上げるなどして、別の場所に運んで立て直す工法 |
知識がないとどの方法を選べばいいのか判断することは難しいので、業者と相談することをおすすめします。
リノベーションとリフォームの違い
リノベーションは、間取りや水道管、冷暖房換気設備の変更といった大規模な工事のことを指すことが多いです。一方で、リフォームは壁紙の張り替えやユニットバスの入れ替えなど、比較的小規模な工事のことを指すことが多いです。
このように、両者は実施される工事の規模に違いがあります。
また、新築時と比較して性能が同等程度、あるいはそれ以下になる工事はリフォームに分類されますが、新築時以上の性能になる工事はリノベーションに分類されます。
工事の規模だけではなく、住まいの性能がどの程度向上するかによっても違いがあることを知っておきましょう。
古民家リノベーションの魅力
古民家リノベーションの魅力は、以下の5つです。
- 趣のある家に仕上がる
- 自然と共生する暮らしを実現できる
- 歴史的価値のある建物を守れる
- エコにも配慮できる
- 固定資産税が安い傾向がある
新築住宅・一般的な中古住宅のリフォームとは異なる魅力をチェックしていきましょう。
趣のある家に仕上がる
古民家は、良質な木材や石といった天然素材が豊富に使われており、趣のある家に仕上げることができます。太い柱や梁には重厚感があり、自然そのままの曲線に素晴らしい造形美を感じる方もいるでしょう。
また、障子・土壁など、和を感じさせるものに囲まれて過ごせるのが古民家リノベーションの大きな魅力です。
自然と共生する暮らしを実現できる
古民家は、家の中と外をはっきりと分けずに緩やかにつなぐという考え方で作られていることも多く、縁側や土間といった空間が設けられていることが多いです。
縁側で四季折々の自然を眺めたり、鳥の声に耳を傾けたりとゆったりとした暮らしを実現できます。自然とともに穏やかに過ごしたいという方に、古民家リノベーションはおすすめです。
歴史的価値のある建物を守れる
古民家にリノベーションを施すことで、歴史的価値のある建物を守れるという魅力もあります。
古民家の中には、補修・増築を繰り返しながら大切に受け継がれてきた住まいもありますが、空き家になってしまうことも珍しくありません。空き家を放置すれば、野生動物・不審者の侵入という問題も起こりやすくなり、歴史ある家のはずが負の遺産として扱われてしまう可能性があります。
そこで、リノベーションして今の時代にあわせて作り替えることで、住みやすい住宅に変化します。その結果、古民家の歴史・価値を守ることにもつながります。
エコにも配慮できる
リノベーションは、新築と比較して、7割近く廃棄物を減らせるという研究結果もあります。さらに、その研究では、廃棄物を処分するプロセスで生じる二酸化炭素が削減できるという報告もあります。
参考：リノベーションでCO2排出量を76%、廃棄物排出量を96％削減。 脱炭素社会実現に向け、金沢工業大学 佐藤考一研究室が産学共同研究を実施
また、もともと使用されていた柱・梁といった資材を再利用する点もエコだといえるでしょう。再利用した分、新築よりも材料が少なく済むので費用を抑えられるというメリットもあります。
固定資産税が安い傾向がある
不動産を取得すると、毎年固定資産税を支払う必要があります。しかし、古民家は建物の資産価値がほとんどないことが多く、固定資産税が安い傾向があります。
また、リノベーションを施すことで固定資産税が上がるケースもゼロではありませんが、古民家は郊外に建っているケースも多く、土地の評価額が低い傾向があり、新築住宅よりも安く抑えられることがあるのです。
古民家リノベーションの実例5選
「愛知の木」を使用して家づくりをしているコスモの古民家リノベーションの実例を5つ紹介します。
実例を確認することで、古民家リノベーションへのイメージも湧きやすくなるでしょう。理想の暮らしも想像できるかもしれません。
今後、古民家リノベーションを考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。
築80年をそのまま生かした古民家リノベーション
こちらは、施主様のご希望により、柱・梁・建具といったそのまま活用できるものは生かし、外壁や瓦を新しくしたうえで、耐震補強を施しました。
また、本を読むのが大好きなご家族皆様のために、壁一面に天井まで続く本棚を作っています。階段に座ったり、床に座ったりして、それぞれが読書を楽しめます。
大切に住み継ぎたいという施主様の想い・理想が詰まった古民家リノベーションとなりました。
海を臨む築約100年の古民家をフルリノベーション
こちらは、築100年ほどの古民家をフルリノベーションしました。
玄関を開くと開放的な空間が広がり、無垢の床、むき出しの梁といった和風旅館を思わせる趣があります。
また、内装はもちろんですが、外装も大きく変化しており、家の前を囲んでいた木を伐採して海が臨める古民家へ進化しています。
奇跡の復活！劇的ビフォーアフター
こちらは海辺の塩害に侵されながら、長年住む人もおらず、朽ちつつあった住宅を再生しています。
具体的には、住宅の趣はそのままに気品の格式ある住まいへと変化させています。また、リノベーションに伴い、耐震補強工事も実施しました。
この古民家リノベーションは、テレビ番組「大改造!!劇的ビフォーアフター」の匠とコスモの協働で実現しています。
夫婦の夢を叶えた平屋リノベーション
平屋を探していたご夫婦が見つけたお気に入りの物件をリノベーションしました。
具体的には、梁を眺めながらゆっくりできるLDK、リビングの窓には雪見障子を採用しています。
ほかにも、デッドスペースをうまく活用した趣味部屋や廊下に集約した収納スペースなど、すっきりとした空間を維持できる工夫が随所になされています。
この事例のように、古民家リノベーションならあなたの理想を叶えられるかもしれません。
築36年の住まいを二世帯住宅へと変貌
玄関・水まわり・生活空間はすべて別々にし、築36年の住まいに耐震補強を施しました。
無垢の杉床、珪藻土の壁といった自然素材を活用しています。
自然を感じながらお互い良い距離感で過ごせる、理想の二世帯住宅となっています。
このように、私たちコスモは数多くの古民家リノベーションを手掛けてきました。「実績の多いところがいい」「愛知の木で家を建てたい」という方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
古民家リノベーションのポイント
古民家リノベーションのポイントは、以下の3つです。
- 物件選び
- 設計とデザイン
- 施工業者の選定
失敗したくない方は、ここでポイントをしっかり押さえておきましょう。
物件選び
古民家リノベーションを成功させるためには、物件選びが極めて重要です。まずは、地域の歴史や文化を把握しましょう。地域の歴史・文化を考慮することで、リノベーション後の価値を高められる可能性があります。
次に、周辺環境の利便性を確認し、生活に必要な施設が近くにあるかをチェックしましょう。古民家は都市部ではなく郊外にあることも多いので、周辺の環境チェックは必須です。
また、物件の状態を詳細に調査し、構造や基礎に問題がないかを確認することも大切です。これは、後々のトラブルを避けることにつながります。
とはいえ、自分で一から物件を選ぶのは容易ではありません。必要に応じてプロに相談することも検討してみてください。
設計とデザイン
古民家リノベーションにおいて、設計とデザインは非常に重要です。古民家の魅力を引き出すような設計・デザインが求められます。
たとえば、伝統的な要素を取り入れることで地域の文化を反映させたり、現代的な機能性を考慮して住みやすさを向上させる設計・デザインが有効です。
また、自然素材を使用すれば温かみのある空間を作り出し、居心地の良い住環境を実現できます。
工務店等を探すのであれば、古民家の魅力を引き出す設計・デザインを考えてくれるところを選ぶとよいでしょう。
施工業者の選定
古民家リノベーションを成功させるためには、施工業者の選定が重要です。
まずは、施工業者の実績を確認し、過去のプロジェクトや顧客の評価を参考にしましょう。
そして、施工業者のコミュニケーション力もチェックします。たとえば、自分の希望や要望をしっかりと聞いてくれるか、説明はわかりやすいかといったことを確認してみてください。
最後に、見積もりを複数取得します。価格やサービス内容を比較することで、納得のいく業者選びが可能になります。
ただし、「安い＝良い業者」というわけではないため、単に安いだけではなくコストパフォーマンスや口コミなども確認して選びましょう。
古民家リノベーションにかかる費用の目安
古民家リノベーションにかかる費用の目安は、以下のとおりです。
- 一般的なリノベーション：300〜2,000万円程度
- 半解体再生リノベーション：2,000万円程度
- 全解体再生リノベーション：2,000〜3,000万円程度
- 移築再生リノベーション：3,000〜4,000万円程度
ただし、古民家の状態・改修範囲によって金額は大きく変わるため、詳しくは施工業者に問い合わせましょう。
また、個別で少しずつ改修するよりも、まとめて工事を進めたほうが割安になる可能性があります。費用を抑えたい方は、まとめてリノベーションを行うことも検討してみてください。
古民家リノベーションの流れ
古民家リノベーションの一般的な流れは、以下のとおりです。
- 1.古民家を選ぶ（購入する）
- 2.古民家の状態を調べる
- 3.リノベーション計画を立てる
- 4.工事を行う
- 5.完成（入居）
工事については、解体工事から始まり、基礎・耐震に関する工事が行われ、外壁・内部の工事が終わったら、仕上げ工事が実施されます。
まずはベースとなる部分から施工し、外装・内装を作り替えて快適な住まいへと変化させます。
古民家の状態にもよりますが、工期は4ヶ月から半年ほどが目安です。
まとめ：古民家リノベーションの実例でイメージを膨らませよう！
古民家リノベーションは建物が持つ歴史や趣を残しながら、現代の暮らしに合った快適な住まいへと再生できるのが魅力です。ただし、古民家リノベーションは実行すれば成功するというものではありません。
しっかりとポイントを押さえておかなければ、完成後に「想像とは違った」と後悔することになるでしょう。とはいえ、物件選びや設計・デザインを自分だけで行うのは現実的ではありません。
そこで、工務店などの住宅のプロに相談することも検討してみてください。
「愛知の木」で家を建てる私たちコスモは、これまでに数多くの古民家リノベーションに携わってきました。その経験を活かし、あなたの理想を叶える古民家リノベーションを実現いたします。
「古民家リノベーションに興味がある」「愛知の木で家を建てたい」という方は、いつでもお気軽にご相談ください。
