土地探しは「ハウスメーカー・工務店選び」から始めるべき理由

そろそろ家を建てたい！と思ったとき

「まず土地から探す」はちょっと待って！

失敗しない家づくりの順番

「そろそろマイホームが欲しいな」「希望の地域で良い土地がないかな？」と、ネットや不動産屋さんで土地探しからスタートされる方、実はとても多いんです。

でも、ちょっと待ってください！

実は、コスモに相談に来られるお客様の中にも、「先に土地だけ買ってしまって、後から大慌てした…」というケースが少なくありません。

せっかくの楽しい家づくりで後悔してほしくないからこそ、今回は「土地探しから始める家づくりの正しい順番」についてお話しします。

結論：土地を探す前に「建築会社」を決めよう！

「えっ、家を建てる場所が決まっていないのに、建築会社を決めるの？」と不思議に思うかもしれません。

でも、これが一番失敗しない、そして予算を賢く使うための鉄則なんです。

もし先に土地だけを契約してしまうと、こんな落とし穴が待っています。

• 「地盤改良工事」で予算オーバー： 見た目は綺麗な土地でも、いざ地盤調査をしたら軟弱地盤で、補強に100万円以上の追加費用がかかってしまうことがあります。
• インフラの引き込み費用： 水道やガスの管が敷地内に引き込まれていない土地の場合、その工事だけで数十万円の上乗せになることも。
• 理想の間取りが建てられない： 土地の形や法律の規制（建ぺい率や容積率など）のせいで、思い描いていた広さのLDKや子供部屋が作れないことがあります。
• 地域性が強い場所で、自治会への参加が必須だった。

先に建築会社をパートナーに選んでおけば、気になる土地や家が見つかったときに「プロの目」で一緒に土地を見に行くことができます。

土地を一緒に見ることで、追加費用の有無だけでなく、周辺地域の状況、車の出入り具合など、素人が気付かないところもプロの視点でアドバイスしてくれます。また不動産会社の方との間にも入ってくれるため、聞きにくいことが聞けたり、値段交渉が出来たりすることもあります。

土地の契約前にすべて確認できるので、予算オーバーや「こんなはずじゃなかった！」を未然に防ぐことができるんです。

家づくりにかかるお金は、土地と建物の代金だけではありません。
登記費用やローンの手数料、そして地盤改良費などの「諸費用」が全体の8〜10%ほどかかります。

コスモでは、まずお客様が「生活にゆとりを持ちながら返済できる無理のない総予算」を一緒に組み立て、そこから逆算して土地にかけられる予算を割り出します。

限られた予算の中で、どこにお金をかけるか。

「駅からの距離」を最優先にするのか、

「土地の広さ」「隣地との距離」「生活圏の利便性」・・・
家族みんなで「譲れない条件」を3つほどに絞っておくと、土地探しはグッとスムーズになりますよ。

気になる土地を見つけたら不動産屋さんだけで決めず、まずはコスモにお声がけください。

ただ土地を買うだけでなく、「その土地の日当たりや風の通り道を活かして、どうすれば一番心地よい木の家が建つか」までをトータルでデザインします。

「実家のあるエリアの近くで探したい」「通勤に便利な豊明・刈谷周辺がいい」など、皆さんの理想の暮らしのワガガマをお聞かせください。

まずはコスモにご相談ください

コスモでは、豊明市や近隣エリアの土地探しを無料でお手伝いしています。

不動産屋さんの視点だけでなく、「ここにどんな心地よい木の家が建つか」という建築士の視点でアドバイスさせていただきます。

豊明市栄町にある「コスモの木の家展示場」で、木の香りに包まれながら一緒にお話ししてみませんか？

「まだ何も決まっていないけれど、何から始めたらいい？」という方も大歓迎です。

お近くにお越しの際は、ぜひお気軽にお立ち寄りくださいね。

スタッフ一同、いつでもお待ちしております！